פסק-דין בתיק ת"א 31008-05-10

כללי

1.         לפני תביעה כספית בסך 754,146 ש"ח שבבסיסה הטענה לפיה ניצל התובע את מצבה המנטלי של הנתבעת ובעקבות מכירת דירתה הרוויח מהעסקה מאות אלפי שקלים וזאת תוך שנתיים. התובעת היא אישה מבוגרת, ילידת שנת 1930, הסובלת מבעיות בריאות ובכלל זה מדימנסיה שאובחנה אצלה בשנת 2009. היא הייתה בעלת הזכויות בדירה בשכונת ... ב... , ב ..., הידועה גם כגוש... (להלן: "הדירה" או " הדירה ב...").

בעת הרלוונטית התגוררה התובעת בבית אבות, בעוד בנה הסובל מבעיית שיכרות (והוכר כנכה ע"י המוסד לביטוח לאומי) התגורר בדירה.

ביום 8.4.09 מונתה הקרן לטיפול בחסויים (להלן:" הקרן") כאפוטרופוס על רכוש התובעת וביום 23.3.10 מונתה הקרן כאפוטרופוס גם על גופה .

מר ברחק  (להלן:" הנתבע"), שהוא בעל הזכויות בדירה שכנה לדירת התובעת, התקרב אל התובעת ואל בנה תוך שהוא מסייע לתובעת בהעברת מזון לבנה ובפעולות יום-יומיות נוספות.

במעשים אלה רכש  הנתבע את אמונה של התובעת.

במסגרת שיחות שניהלו ביניהם, הסכימו הצדדים שהתובעת תוותר על הדירה ב... לטובת הנתבע, ומנגד ירכוש הנתבע עבורה, דירה אחרת שוות ערך, ב....

ביום 11.7.07 חתמו הצדדים על הסכם ראשוני (להלן: " ההסכם הראשוני") לפיו ירכוש הנתבע עבור התובעת דירה חלופית לדירה שבבעלותה, בתנאי שהתובעת תמכור לו את הדירה.

ביום 6.8.07 חתמו התובעת והנתבע על הסכם מכר (להלן: " הסכם המכר") ולפיו רכש הנתבע את הדירה מהתובעת תמורת סך 225,000$ שהם 948,140 ש"ח שישולמו לתובעת ב-4 תשלומים.

הנתבע קיבל משכנתא לצורך רכישת הדירה ולצורך כך נערכה, לבקשתו, חוות דעת שמאית לעניין שווי הדירה. גם עפ"י חוות דעת השמאי הוערכה הדירה בסך 220,000$.

ביום 8.1.08 רכש הנתבע עבור התובעת את הדירה החלופית, עפ"י האמור בהסכם הראשוני, ברח' ... ב.... הדירה החלופית נרכשה תמורת סך 386,000 ש"ח אותם שילם הנתבע לבעליה הקודמים של הדירה החלופית.

אין חולק שהנתבע שילם במשך 7 חודשים את שהותה של התובעת בבית האבות  ובסך הכל שילם 32,202 ש"ח.

במחצית שנת 2008 ובמרץ 2009 החתים הנתבע את התובעת על מכתבים ולפיהם שילם לה את כל הכספים המגיעים לה ממנו ואין לה כל טענה, תביעה או דרישה כלפיו.

בראשית שנת 2008  סיפרה התובעת למכרתה- גב' ש. - על מכירת דירתה ב... ועל רכישת הדירה ב...  ועל רקע זה הוגשה התביעה בפני, בטענה כי הנתבע התעשר על חשבונה של התובעת בסכום של למעלה מ-900,000 ש"ח ,תוך ניצולה וניצול מצוקתה הרפואית והמשפחתית.

אין חולק כי בשנים 2007-2008 ביצעה התובעת רכישות טלפוניות של תכשיטים, בעיקר מול חברת לירף, בשווי מאות אלפי שקלים אשר הביאוה למצב כלכלי קשה, עד כדי התרוקנות חשבונה לחלוטין.

ביום 2.8.09 מכר הנתבע את הדירה שרכש מהתובעת תמורת 347,000$.

עו"ד סלע פלקס עותרת בשם התובעת לאכיפת חוזה המכר ולמתן הפיצוי המוסכם לתובעת בשל הפרתו.

התביעה הוגשה תחילה כתביעה בסדר דין מקוצר.

 ביום 2.1.11 נתן כב' הרשם פוני לנתבע רשות להתגונן והתיק עבר להתנהל בסדר דין רגיל.